Überspringen zu Hauptinhalt

Haus ohne Grundstück – Risiken beim Bauträgermodell

Der Mangel an Baugrund treibt seltsame Blüten. Angehenden Bauherren kann es passieren, dass die Verkaufsteams der Bauträger vorschlagen, den Vertrag für eine Immobilie ohne Grund und Boden zu unterschreiben.

Bauträgermodell mit Risiken
Vorsicht bei Hausverträgen ohne Baugrund

Bauland ist vielerorts knapp. Angehende Immobilieneigentümer unterschreiben trotzdem immer wieder Kaufverträge für Häuser, ohne über das nötige Grundstück zu verfügen. Aus Sicht von Experten ist das nicht unproblematisch. Interessenten gehen teilweise hohe Risiken ein, um an Baugrund zu kommen.

Bauträgermodell mit Tücken

Eines davon ist, sich auf Versprechen von Bauunternehmen einzulassen, ein passendes Grundstück nachzureichen.“ Das sogenannte Bauträgermodell, bei dem Haus und Boden aus einer Hand verkauft werden, ist weit verbreitet. Es funktioniert gut, wenn der Bauträger wirklich über beides verfügt: Haus und Grundstück. Aber auch für Bauträger sind Grundstücke derzeit Mangelware. Deshalb müssen sie ihre Kunden schon mal vertrösten.

Verkaufsteams mancher Schlüsselfertigfirmen unterbreiten den Bauwilligen seltsame Offerten. Zum Beispiel koppeln sie den Abschluss eines Bauvertrags für ein schlüsselfertiges Haus mit der mündlichen Zusage für ein Grundstück. Darauf sollten sich Bauherren niemals einlassen. Denn die Erfahrung zeigt Vom Grundstück ist auch nach längerem Warten oft keine Spur zu sehen. Und selbst wenn Grundstücke angeboten werden, passen sie nicht unbedingt zu den Vorstellungen des Bauherren. Oder das bereits gekaufte Haus kann dort aus baurechtlichen Gründen nicht gebaut werden.

Verträge für ein Haus vom Bauträger müssen – wegen des im Gesamtpaket enthaltenen Grundstücks – immer über einen Notar abgeschlossen werden. Ein Verstoß gegen dieses Formgebot macht den Vertrag insgesamt nichtig. Hier kann das Bauträgermodell für Kunden ernste Konsequenzen haben. Der Vertrag muss im ungünstigsten Fall rückabgewickelt werden. Das wird teuer, etwa wenn der Bauträger schon Leistungen erbracht hatte. Wird dagegen nur ein normaler Kaufvertrag über das Haus abgeschlossen, ist dieser auch dann wirksam, wenn kein Grundstück gefunden wird.

Oft falsche Versprechungen der Haus-Verkäufer

Das ist vielen Kunden nicht klar. Die Verkäufer der Häuser beruhigen die Leute bei der Vertragsunterzeichnung, suggerieren, dass sie jederzeit kostenfrei aussteigen können, wenn kein Grundstück gefunden wird. Aber was wirklich gilt, steht in den Vertragsklauseln. Auch eine Kündigung ist schwierig. Die kann pauschale Zahlungsforderungen vom Bauträger oder Bauunternehmer nach sich ziehen.

Teilweise werden zehn Prozent der Kaufsumme und mehr verlangt. Zwar haben private Bauherren ein Widerrufsrecht und können vom Verbraucherbauvertrag zurücktreten, aber die Widerrufsfrist beträgt bei korrekter Belehrung nur 14 Tage ab Vertragsabschluss. Das Problem: In dieser kurzen Zeit wird vielen noch gar nicht richtig bewusst, worauf sie sich eingelassen haben. So verstreicht die Frist dann ungenutzt. Betroffene sollten Forderungen von Baufirmen jedoch nicht ungeprüft nachkommen.

Teilweise gute Chancen bei einer gerichtlichen Klärung

Die Rechtsprechung zeigt, dass durchaus Chancen bestehen, sie abzuwenden. So wies das Oberlandesgericht Celle die Klage eines Bauunternehmens ab, weil der Provisionsvertreter den Kunden vor dem Abschluss des Hausvertrages härte darauf hinweisen müssen, dass dieser auch unabhängig vom Erwerb eines Grundstücks Wirksamkeit erlangen würde. Obwohl ihm zum Zeitpunkt des Abschlusses des Hausvertrages bekannt war, dass die Käufer noch kein Grundstück für ihr ausgesuchtes Massivhaus in Aussicht hatten, hatte er das nicht getan (Az.:14 U 247/00).

Verträge immer vor Abschluss genau prüfen

Es ist wichtig, sämtliche Verträge vor der Unterzeichnung von unabhängigen Experten prüfen zu lassen. Denn für Laien ist es oft nicht einfach, die Klauseln in den Verträgen der Bauunternehmen richtig zu interpretieren. Sie sind oft schwammig oder es fehlen wichtige Vereinbarungen, wie zum Beispiel eine Rücktrittsklausel. Dann wird es schwierig, die Forderungen der Baufirmen abzuwehren. Allerdings sind manche dieser Klauseln unwirksam, das erhöht wiederum die Chancen der Käufer.

Gut über die Risiken informieren

Käufer, die sich darauf einlassen wollen, um zum Beispiel Steuern zu sparen, sollten sich vorher gut über die Risiken informieren. Das dürfte sie von unseriösen Vertragsangeboten abhalten. Letztlich ist der Bauherr immer selbst verantwortlich für alle Verträge, die er unterschreibt – und ihre Folgen. Damit er nicht in Fallen tappt oder aus Unkenntnis falsche Entscheidungen trifft, sollte er sich von Anfang an von einem unabhängigen Fachmann beraten lassen, am besten schon vor dem ersten Verkaufsgespräch. So lassen sich teure Fehler vermeiden.

Weitere Infos & Nachrichten

Immobilien sicher verkaufen in 9 Schritten
In 9 Schritten Immobilien sicher verkaufen
Beitrag lesen
Richtig Heizen im Winter
Richtig Heizen im Winter – was sie beachten sollten
Beitrag lesen
Energetische Sanierung – welche Maßnahmen bringen am meisten
Energetische Sanierung – welche Maßnahmen bringen am meisten
Beitrag lesen
Dämmen mit nachwachsenden Rohstoffen
Dämmen mit nachwachsenden Rohstoffen
Beitrag lesen
Wärmepumpe
Grundwasser Wärmepumpe als Alternative zur Heizung
Beitrag lesen
Fußbodenheizung
Vorzüge und Tücken einer Fußbodenheizung
Beitrag lesen
Welche Heizung ist die richtige
Welche Heizung ist die richtige?
Beitrag lesen
Hausverkauf – Fehler bei der Preisgestaltung vermeiden
Hausverkauf – Fehler bei der Preisgestaltung vermeiden
Beitrag lesen
An den Anfang scrollen